VORTEILE/LEISTUNGEN

Vorteile

... für die Kommune

- Eigentümer versichert seine Mitwirkungsbereitschaft vertraglich
- Hohe Reaktivierungswahrscheinlichkeit wichtiger Flächenpotenziale
- Weniger Entwicklungsdruck auf den Außenbereich
- Neutraler Dritte nimmt den Prozess in die Hand
- Mitfinanzierung der Aufklärung durch Land und Eigentümer
- Kostenklarheit und Gewissheit über Aktivierungschancen des Grundstücks
- Entwicklung neuer Perspektiven

... für den Eigentümer

- Kommune bekennt sich mit Vorrangbeschluss zur Kooperation
- Bessere Vermarktungschancen, weniger Konkurrenz zur "grünen Wiese" 
- auf Wunsch Vertraulichkeit
- Neutraler Dritter nimmt den Prozess in die Hand
- Mitfinanzierung der Aufklärung durch Land und Kommune
- Verlässlichkeit über Priorität des Standortes bei der Stadt
- Kostenklarheit und Gewissheit über Entwicklungsmöglichkeiten
  des Grundstücks
- Wahrung von Perspektiven

Leistungen

Innerhalb des Flächenpools NRW werden erstmals die in der Region, der Kommune oder einem Stadtteil vorhandenen Brachflächen in ihrer Gesamtheit betrachtet. Dieses neue Instrument der Bachflächenmobilisierung setzt vor allem auf die dialogorientierte Erarbeitung von Entwicklungsperspektiven. Prozessorganisation, Moderation, Aufklärung über Restriktionen wie Potenziale sowie die Definition von Perspektiven stehen dabei im Zentrum. Die Chancen für eine Reaktivierung der Flächen steigen damit deutlich an.

Für die Kommunen bedeutet dies, ein klares Bekenntnis zur Innenentwicklung (Konsensvereinbarung zwischen Kommune und NRW.URBAN/BEG NRW) abzulegen: Der Eigentümer der Brache erhält eine Entwicklungssicherheit, die ihn vor konkurrierenden Flächenausweisungen durch die Kommune auf der „grünen Wiese“ schützt.

Im Gegenzug ist auch der Eigentümer gefordert, sich dem Verfahren zu verpflichten (Kooperationsvereinbarung zwischen Eigentümer und NRW.URBAN/BEG NRW), damit die Kommune entsprechende Gewähr für ihre Konzentration auf die Brachflächenentwicklung erhält.

Die Eigentümer spielen daher eine Schlüsselrolle im Prozess. Ihre frühzeitige Einbindung ist von zentraler Bedeutung für das Erreichen der stadtplanerischen Ziele. Dabei werden ihre Interessen nicht selten mit den Entwicklungsperspektiven kollidieren, die sich für ein Grundstück aufzeigen lassen. Ein in manchen Regionen kaum vorhandener Nachfragedruck oder gar miteinander konkurrierende Altstandorte, gepaart mit den oftmals hohen Aktivierungskosten von Brachflächen, können auch zu Szenarien ohne höherwertige Nutzungsausweisungen führen.

Für ihr Engagement erhalten die Eigentümer ein kooperatives Verfahren mit der Kommune als Trägerin der Planungshoheit, Klarheit über die Entwicklungsperspektive ihrer Fläche, Verlässlichkeit über den manchmal langen Entwicklungszeitraum, klare Spielregeln und transparente Entscheidungs- und Investitionsgrundlagen. Die Kommunen erlangen Gewissheit über die Mitwirkungsbereitschaft der Eigentümer, Transparenz über die Standorteigenschaften, Kostensicherheit und belastbare Planungsgrundlagen. Der Flächenpool NRW leistet eine Aufklärungsoffensive, die Vertrauen und Verlässlichkeit schafft, und auf deren Fundament die spätere Umsetzung erfolgen